Immobilenfinanzierung Mallorca

Alternative Immobilienfinanzierung Mallorca

Statt spanischer Banken oder Belastung auf deutschen Immobilien

Eine Alternative zur klassischen Finanzierung über spanische Banken ist die Eintragung eines deutschen Darlehens in das spanische Grundbuch. Ihr Vorteil: Bis auf den einmaligen Notartermin findet die Abwicklung in Deutschland statt. Statt der in Spanien banküblichen variablen Zinsen können Sie die ganze Palette deutscher Finanzierungsmöglichkeiten nutzen. Ihr Partner ist die LBS (Landesbausparkasse) mit ihrem Programm „Immobilienfinanzierung Mallorca“:

  • Festhypothek mit Laufzeiten bis zu 2, 3, 5, 8, 10 und 15 Jahren
  • Tilgung als Ansparung in einem Bausparvertrag
  • Feste Konditionen bis zum Ende der Tilgung
  • Interessante Modelle zur vorzeitigen Tilgung
  • Bankübliche Konditionen, geringer Mallorcaaufschlag
  • Anerkennung der Restschuld vor dem spanischen Finanzamt kann die Erbschafts- und Vermögenssteuer drastisch senken
  • Zinsen sind Werbungskosten bei Vermietung und Verpachtung in Spanien und in Deutschland

Vielfälige Verwendung der Immobilenfinanzierung Mallorca

Der Kreditbetrag kann auf verschiedene Weise für wohnwirtschaftliche Zwecke in Spanien oder in Deutschland eingesetzt werden:

  • Neubau oder Kauf einer Immobilie
  • Renovierung oder Aus- und Umbau einer bestehenden Immobilie
  • Maßnahmen zur Nutzung erneuerbarer Energien
  • Umschuldung, Ablösung bestehender Kredite zu wohnwirtschaftlichen Zwecken

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Ihre persönlichen Voraussetzungen

Wir beleihen in der Regel bis 56 % des Wertes der Immobilie. Als Kreditnehmer erfüllen Sie folgende Voraussetzungen, die in einem Beratungsgespräch individuell zu klären sind.

  • Sie sind Deutscher, in Deutschland gemeldet und verfügen über ein Einkommen in Deutschland
  • Sie belegen Ihr Einkommen mit Gehalts- oder Rentenbescheinigungen
  • Als Selbstständiger weisen Sie uns Ihre Bonität mit Hilfe Ihrer Bilanzen/GuV/BWA nach.

Das Verfahren

Das Verfahren der Immobilienfinanzierung Mallorca wird unkompliziert in folgenden Schritten abgewickelt:

  • Nach eingehender Beratung über die Realisierbarkeit Ihres Projektes erfolgt als erstes die Wertschätzung Ihrer Immobilie durch unseren Treuhänder. Dies dauert etwa eine Woche, nach der Sie ein ausführliches Wertgutachten erhalten. Die Kosten betragen etwa 0,1 %.
  • Danach oder parallel dazu reichen Sie uns Ihre Bonitätsunterlagen herein (gerne auch per Scan und Mail)
  • Zeitgleich erhalten Sie einen unverbindlichen Finanzierungsplan nach Ihren Wünschen, der noch bis zum Kreditangebot überarbeitet werden kann.
  • Die LBS-Zentrale prüft Beleihung und Bonität. Das kann nach Vorliegen aller Unterlagen weitere 10 Tage dauern.
  • Danach erhalten Sie ein verbindliches Kreditangebot, das von Ihnen – auch im Hinblick auf sich verändernde Konditionen – kurzfristig angenommen wird.
  • Unser deutschsprachiger Vertragsanwalt auf Mallorca fertigt den Hypothekenvertrag, vereinbart mit Ihnen den Notartermin und informiert Sie über die anfallenden Kosten.
  • Sie erhalten Auszahlungsvordrucke, mit denen Sie das Darlehen in Teilbeträgen oder ganz abrufen können. Bequem regeln Sie so auch die Notar-, Grundbuch- und Anwaltkosten.
  • Notar und Anwalt überwachen das Grundbuch und sorgen für Löschungen und rangrichtige Eintragungen.

Der Kontakt zu mir

Rufen Sie mich an. Auf Mallorca unter +34 693 584 391. Oder in Deutschland unter+49 177 799218 3.
Oder kontaktieren Sie mich per Mail: info(at)arnold-deutsch.de

Ich habe seit 1999 Eigentum auf der Insel und verfüge über ein gutes Netzwerk (Anwälte und Notare, Steuerberater, Bauunternehmer, Handwerker). Aus zahlreichen Finanzierungen kenne ich den Immobilienmarkt und die damit verbundenen Bestimmungen gut. Gerne bin ich auch Ihnen bei der Realierung Ihres Traumobjekts behilflich.